一戸建てについて

一戸建てとは一棟で一個の住宅のこと。
「一戸建て」「マンション」「アパート」など、私達の周りには様々な住まいがあります。「一戸建て」は一世帯だけで独立して暮らしている住宅のことをいい、「マンション」「アパート」などは「共同住宅」というように、ひとつの建物に多くの世帯が暮らしていることをいいます。ですから一戸建ては、隣人との境界線がはっきりしていて、それぞれが独立した建物になっています。一戸建ては、駐車場や庭付きの家もあり、住居環境が整っているものが多いです。

一戸建てに住もう！

一戸建ての購入方法
一戸建ての新築物件は販売価格の基準がはっきりしていますが、一戸建ての中古物件は売り主の住居年数や希望価格、地価の変動など様々な条件があり基準が難しいので、販売価格が様々です。もしも、地域が決まっているのであれば、新築物件より中古物件の方が頻繁に売りに出るタイミングが多いので、中古物件から当たってみるのも一つの手でしょう。新築物件であれば、ハウスメーカーなどがモデルハウスを、中古物件であれば実際に住む住居を見せてくれる内覧会などが週末などに集中して企画されていますので、実際にいろんな住居を見たうえで、自分に会った物件を購入しましょう。

一戸建てのメリット

支払いについて
新築物件は住宅ローンを最長３５年に設定することが可能なのでゆとりの支払い設定が可能です。中古物件はローン返済が最長２５年なので、新築物件よりも大変にはなりますが、購入金額が新築よりも格段安いので、その分をリフォームにまわすことが出来ます。また一戸建ては、建物が老朽化したとしても土地自体は残ります。固定資産税の支払いや住宅の保険などが必要になりますので賃貸よりは月々の支払い負担は増えますが、ローン払い終了後の老後に、住居の心配が要らないので老後が安心です。

一戸建てのデメリット

一戸建ての売却
一戸建てを売却する場合、２～３年しか住んでいないとしても場所によっては、購入金額よりも査定額は大きく落ちてしまい、ローン残高よりも低い価格のため支払いに困ったという話を良く聞きます。その場合、ローン残金は一括返済が無難ですが何千万という単位の場合は、簡単に支払うのは困難です。一戸建ての売却価値は「土地値のみ」と思っていたほうが無難なのです。ですから、２５年、３０年と長期間経ってからの売却なら一戸建てが有利といえますが、短期の売却は不利といえます。転勤や引越しの可能性がある場合はマンションか一戸建ての賃貸の方が便利です。

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